城市未来空间的走向与区域板块的发展潜力，是一系列因素综合的结果，这其中，既有推动中国现代化发展的城镇化趋势，也有巨大市场需求激发的开发商“造城”热情。更有现代都市人们对更便捷、更宜居的生活环境的追求。

　　因而，在选择郑州未来具有发展潜力15个板块时，我们遵循的正是上述原则——有形之手的指引、交通条件的便捷、开发商的聚集以及适宜的居住环境。

　　基于上述原则，作为主要发展方向的郑州新区入围者最多，既有公认的未来城市中心郑东新客站板块，也有CBD、白沙、龙湖南区板块，至于郑州发展的另外两个方向，南区和西区，也因地铁、快速路、主干道延伸拓宽等交通条件的改善而发展。因此，对15个具有发展潜力区域的研究，也是对郑州城市发展原动力的再审视、再认知。

　　1.郑州新区之郑东新客站板块
　　在国内如火如荼的铁路客运专线建设潮中，东西、南北两大高速铁路首先形成十字交叉的客运站，当然是万众瞩目的焦点，它便是郑东新客站。

　　2.郑州新区之白沙板块
　　郑州东扩，白沙是第一站。白沙组团是郑州新区的重要组成部分，处在郑汴融城的关键节点上。按照规划，白沙组团主要以教育和金融等为主，一个新兴的“东大学城”将屹立在白沙，其所带来的将不仅是文化品位和人气，更有居住环境的改善和商业的繁荣。

　　3.航海路、南三环板块
　　打开郑州市楼盘分布图，航海路以南，南三环以北，西环路以东，中州大道以西的一大块梯形区域，明显是一个热点。

　　4.大西流湖板块
　　北方人对水情有独钟，但凡临条小河，都能宣传成“水岸大宅”，更何况曾经的郑州“大水缸”西流湖。随着西流湖不再承担水源地的角色，以西流湖为中心的周边房地产开发风起云涌，亮点不断，正成为郑州市区西扩进程中的持续热点。

　　5.郑州新区之郑东新客站板块
      在郑州的发展史上，沙口路无论是道路交通，还是绿地、医院、商场、学校等城市基础设施，均与其他区域相差甚远，长期以来一直以发展落后的“塌陷区”形象示人。京沙快速通道的开工建设有望彻底改变这一现状，并赋予沿线巨大的开发价值。

　　6.三环沿线板块
　　被誉为郑州市区交通“生命线”的三环快速通道沿线，是目前郑州房地产业开发比较集中的地段。

　　7.四环沿线板块
　　将四环沿线板块列为郑州未来最具发展潜力的区域之一，恐怕没有人反对，理由很简单，三环沿线的火热开发近在眼前，而北京五环、六环沿线楼盘的热销，让很多人看到了四环沿线的前景。

　　8.龙湖南区板块
　　在郑东新区，有一个地方令众地产大鳄魂牵梦绕，它便是龙湖地区。目前，CBD、龙子湖等郑东新区功能区已基本建成，但作为点睛之笔，水面宏大、整体上与杭州西湖面积相当的龙湖，却尚未开挖，因而，龙湖地区也是郑东新区唯一尚未开发的功能区。

　　9.新郑龙湖板块
　　在郑州房地产版图上，位于郑州南部的新郑龙湖镇是开发较早，楼盘较多，同时，也是未来较有潜力的发展区域。
　　“龙湖片区生态资源较好，而从其他大城市发展状况看，未来郑州行政区划进行调整，一些县市变为郑州的区不是没有可能，这将为郑州房地产业打开一个更大的上升空间，因此，长远看，新郑龙湖板块还是有潜力的。”一位业内人士认为。

　　10.大学南路板块
　　城区大扩容，与之相伴的必然有商业建设的高潮，而郑州传统上以火车站、二七广场为中心的二七商圈，显然不足以承载整个城市对商业的需求，于是，商业副中心兴起，诸如紫荆山商圈、碧沙岗商圈，以及新兴的花园路、农业路商圈均属商业副中心范畴。
　　商业地产项目的入驻，看中的显然是郑州西南尚无像样的商业中心，而该区域近年无论是道路交通条件，还是市政基础设施，以及消费能力，均能支撑起一个新商业中心的运转。

　　11.CBD板块
　　尽管现在存有人气问题，但郑东新区CBD内的商业前景无疑值得期待。
　　按照“大郑东新区”规划，“郑东新区”将成为一个市级商业中心。

　　12.郑东新客站商业地产板块
　　由于郑东新客站乃是一个涵盖高铁、轨道交通、公交等多种交通运输形式的综合交通枢纽，因而，在郑州东扩、郑汴融城、郑州新区成立等大背景下，未来郑东新客站有望成为城市第三极、新的城市交通、商业中心。

　　13.紫荆山——花园路沿线商业地产板块
　　所以将紫荆山——花园路沿线板块列为有潜力的发展区域，是因为该板块人所共知的潜力并未迸发，而随着困扰其的交通问题疏解，其潜力有望发挥。
　　作为郑州城区的南北大通道和迎宾大道，紫花沿线比较繁华，沿线房地产开发项目较多，尤其是商业项目和写字楼项目，道路两边高楼林立。

　　14.中原西路、秦岭路商业地产板块
　　西区商业向以碧沙岗商圈为中心，然而，随着西区道路等基础设施的改善，以及工厂搬迁等而迎来的房地产开发热潮，一个新的商业热点正在西区形成，它便是秦岭路、中原西路交会处附近区域。

　　15.金水东路写字楼、商业地产板块
　　在郑州，金水路被誉为“长安街”，既是迎宾大道，也是企事业单位云集的办公区，尤其是随着郑东新区的发展、郑开大道的修建等，金水路及其以东的金水东路愈发繁华。
目前，金水路与未来路、中州大道之间，已有不少高档写字楼、大的金融单位等聚集，比如国家开发银行河南省分行、浦发银行郑州分行等。