注重建设过程的每一个环节，有效控制和降低建筑的碳排放，建设绿色低碳住宅项目，正成为开发商们低碳时代的社会责任。构造低碳生活，房地产业在行动。创建低碳社区成为众多开发商追求的目标，而对于购房者来说，买房瞄准“低碳”也成为一个新趋势。

　　普通建筑成碳排放大户

　　相关研究显示，每建成1平方米的房屋，约释放出0．8吨碳，建筑能耗占到全社会总能耗的40%左右。我国现有建筑430亿平方米，每年还要新增16亿平方米—20亿平方米，在这些新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；既有建筑中，只有4%采取了提高能源效率的措施。

　　房地产开发过程中存在的诸多弊端均会导致其建设和日常居住成为能耗“大户”：户型设计一味求大，造成空间和能源的浪费；小区景观设计“硬多软少”“草多树少”，绿化率普遍不能达到销售时所做的承诺；住宅墙体隔热保温能力差，对日照和自然通风的考虑不足，导致住户需要通过空调、暖气、通风系统和电灯等方式保持温度和舒适度，大量增加能耗。

　　事实上，早在低碳概念之前，相似的 “绿色建筑”概念已经倡导多年，但始终未能形成气候。一些为数不多的“节能住宅”，在一些地方也成了高房价的幌子。

　　有责任感的开发商不应只是盖完房卖了这么简单，而应该对建筑今后几十乃至上百年的使用有长远考虑。建设绿色低碳住宅项目，注重建设过程的每一个环节，有效控制和降低建筑的碳排放，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，并形成可循环持续发展的模式，使建筑物有效节能减排并达到相应的标准，正成为开发商们低碳时代的社会责任。

　　市场推广需要助力

　　低碳概念非常火爆，而市场对低碳住宅的欢迎程度如何呢？购房者的心态是既喜爱又存有疑虑。

　　吸引购房者眼球的首先是低碳住宅比普通住宅使用成本更低。一般来说，低碳住宅比未增加节能减排技术的住宅节电约50%，节水20%以上，能够很好地减少居住者的生活开支。随着水、电、气等能源价格的一路走高，人们越来越关注日常生活中的节能问题，相形之下，低碳节能住宅已成为一种经济实用的选择。

　　然而，由于低碳住宅大量使用高科技以及新型材料，科技含量高的建筑成本及其居住成本，成为多数购房者最担心的问题。有调查显示，多数购房者可以接受低碳住宅房价高于普通住宅5%，高于普通住宅10%以上还愿意购买低碳住宅的人群几乎为零。

　　对消费者的这一疑虑，业内人士认为，低碳住宅未必就意味着高房价。只要开发商合理设计，减少建筑材料的浪费，选择合适的低碳材料，就能更好地将低碳住宅的成本降低，低碳住宅价格并不会大幅高于周边的楼盘。低碳并不一定等于昂贵。随着低碳住宅发展，建设成本会不断降低，而且居住过程中还能节省大量能耗费用，政府应该对购买低碳住宅的购房者和开发建设低碳住宅的企业给予一定的税费优惠，把节能真正变成省钱，低碳住宅的推广才能真正加快。

　　建筑变革不可避免

　　虽然低碳住宅风头正劲，但当前住宅低碳技术却存在着明显不足，如技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，最突出的问题在于节能技术向市场转化过程中缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低。目前节能产品大多价格较高，在居民建筑节能意识较为薄弱的大环境下，造成了开发商对低碳住宅的不重视，低碳住宅推广较为困难。

　　此外，目前低碳住宅的亮点主要集中在新风系统、地源热泵、节能墙体、节能窗、外遮阳、节能屋顶等建筑节能材料、设备的应用上，更为重要的建筑设计节能技术就显得相对落后，与发达国家利用计算机和利用自然环境进行建筑节能方案优化设计相比还有相当的差距。像日本在上世纪90年代就提出了 “与环境共生住宅”的低碳理念，强调建筑立面设计技术、通风技术、太阳能供电系统、智能照明系统等设计理念。因此，加快推动低碳住宅设计技术是当前的一个重心。

      展望未来，建筑节能正成为住宅建设的重点，低碳住宅技术市场“蛋糕”巨大，而市场的扩容也将吸引更多企业的进入，新的竞争一触即发。房地产开发企业能否抓住市场机遇，开始或加大对低碳住宅的投入和开发，抢占市场份额，有可能成为决胜未来的关键点。房地产业一场新的建筑变革将不可避免。