二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
     

       国家二套房认定标准
 

       一) 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
       二) 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
       三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
       四) 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
 

       最新二套房贷认定标准中通知规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；或贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，贷款人都应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，即贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
       相较之前，新的二套房贷认定标准和情况都将发生变化，除了已有一套个人住房再购买一套住房属于二套房外，还有若干情况也属于二套房范畴中。
       新二套房贷认定标准中不认定为二套房的六种情况:
       首先，成年子女贷款购房，即父母名下有房，子女在成年后贷款购房的，不认定为二套房；
       第二，商业地产，即贷款购买过商铺等商业地产，之后再贷款购房的也不认定为二套房；
       第三，全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房；
       第四，农村人口，即农业户口有自己的宅基地，之后贷款购买商品房的也不认定为二套房；
       第五，异地购房，即在外地全款买过房产，之后来沈阳申请贷款买房的，也不认定为二套房；
       第六，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房。