一般家庭买房都会选择按揭贷款，但很多市民并不了解如何办理房地产抵押贷款手续，一些不法开发商和房产中介往往在为业主办理手续时趁机克扣费用。昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，发布今年第二期房地产市场消费提示，向市民说明办理房地产抵押登记的时间、地点、收费标准等有关问题，并邀请银行工作人员介绍了不同还款方式的利弊。

      【关键词】抵押登记
       7地点可办房产抵押登记
    

       目前，有2/3的家庭在郑州购房会办理个人住房抵押贷款。据统计，2000年以来，郑州市房管局共办理按揭贷款217394笔，贷款总额达486.7亿元，支持老百姓圆了住房梦。“很多市民办理房产抵押登记，都会跑到郑州市房管局办事大厅。”郑州市房地产抵押管理办公室副主任刘参武说，其实，为方便市民就近办理房产抵押登记，郑州市房管局还联合金融机构设立了7个办公网点。分别是：
  

       1.工商银行网点，经三路与农业路交叉口南100米财富广场；
       2.交通银行网点，花园路与东风路交叉口交行大厦；
       3.公积金管理中心网点，百花路与互助路交叉口南50米公积金大厦；
       4.商业银行网点，房管局办事大厅二楼商业银行网点；
       5.建设银行网点，金水路与防疫路交叉口北50米；
       6.浦发银行网点，房管局办事大厅二楼浦发银行网点；
       7.中国银行网点，目前正在筹建中。
     

       办理房产抵押业务的时间为周一至周五上午9：00~12：00，下午1：00~5：00。
收费项目要看清楚。
    

       很多购房者因为不熟悉情况，都会委托开发商和房产中介代办抵押登记和贷款业务，一些不法开发商和房产中介，往往在办理手续时趁机“克扣”费用。
     

       刘参武介绍，目前，抵押登记收费包括登记费与手续费两项内容。住房的登记费为60元/每套，非住房为400元/每件。手续费为借款金额的0.8‰。以个人住房申请10万元贷款为例，其收费标准为100000元×0.8‰＋60元＝140元。

       目前，郑州市房管局办理房产抵押登记的时间，自受理材料之日起5个工作日完成；房产抵押注销登记的完成时间为2个工作日。
需要提醒的是，如果申请登记的房产是经济适用房、安居房、房改房，需要夫妻双方共同申请登记。借款结清后，也要及时办理房地产抵押注销登记。

      【关键词】还款方式
      

       依还款能力选最经济还款方式

       在贷款利率不变的前提下，贷款要付多少利息，是由贷款金额大小和贷款时间长短决定的，但对借款人来讲，选择最经济的还款方式，可以节省部分贷款利息。

       目前，大部分银行对贷款期限在1年(含)以内的，实行按期付息一次还本的还款方式；贷款期限在1年以上的，实行分期按月等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。

       其中，等额本息还款法是每月还款金额相同，这是最常见的贷款方式；等额本金还款法则是偿还的金额逐月递减。

       信贷专家提醒，在相同的期限内，等额本息还款法比等额本金还款法的总利息要高一些，不过，选择还款方式的核心在于借款人将来的还款能力大小。其中，等额本金还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；而等额本息还款法尽管每期还款金额相同，但还款前期还的大部分都是利息，提前还款比较吃亏。

      【关键词】房贷手续不同类型房产贷款手续不一样

       市民买的房子，分为现房、期房和二手房3种，但不管买哪种房产，如果想用银行贷款买房，银行都会要求借款人将所购房产抵押给银行，这3种房产的具体办理程序也不相同。
   

       现房
       按银行要求提供相关贷款资料贷款行审查审批
       到房管局办理房产抵押登记手续办理贷款发放手续
       期房
       先选择拟购买的房子选择与开发商合作的银行依银行要求提供相关资料贷款行审查审批，办理公证
       到房管局办理相关抵押手续办理贷款发放手续
       二手房
       按银行二手房贷款要求提供相关资料贷款行审查审批
       贷款行通知买卖双方到房管局办理房产过户手续
       买方到房管局办理相关抵押手续办理贷款发放手续