2011年对全国一线及二三线的房地产商来说是极不平凡的一年，在国家宏观政策的调整下，房地产商面临着近10年来最为严峻的局面。调控持续发力，一二线城市房价逐渐下跌，但这并没有让房贷利率和限购政策松绑，温家宝总理多次表示要坚定楼市调控决不放松。政府救市梦破，开发商迎来了 继08年楼市寒冬后的以后又一次严寒。2012楼市将何去何从？

　　2011年11月开始，搜狐焦点就“未知的2012”这一年度最热门的话题，走访了多位郑州市具有影响力的地产英雄。12月19日，我们采访到了河南新田置业有限公司总经理冯常生先生。

新田置业总经理冯常生

　　 调控增强房地产行业体质 历史不会重演
　　 搜狐焦点记者：2011年政府对房地产行业不断加强调控力度，您怎样看待政府的调控？

　　 新田置业总经理 冯常生：政府对房地产的调控由来已久，近来调控的成效已经明显显现。作为房地产企业来讲，战略规划首先要进行环境分析，而政治社会环境是所有环境要素里面最重要的。所以房地产商的发展战略要受到政府调控的影响，这个是毋庸置疑的。这次政府调控我们是非常赞成的，因为房地产企业高速发展了这么多年，需要进行一些调整，从目前房地产商的格局来看还是过于分散。
　　一个行业的成熟必将伴随这个行业的专业化和寡头化，这样才能真正形成高质量的、稳定的市场供应。政府进行调控，也就是现在所谓的“冬天来了”，我们认为是好的事情。在冬天的时候对这个行业进行调整，增强这个行业的体质，在又一个春天来了的时候，这个行业会发展的更快，走的更远。

　　搜狐焦点记者：2012年的房价，会不会再次经历2008年寒冬后的报复性反弹？楼市又会如何发展？
　　新田置业总经理 冯常生：有两句话。第一句是，历史有惊人的相似之处；但是还有第二句话，历史不会完全重演。
　　用2011、2012来比拟2008、2009，我并不赞同这个观点。我不认为在2012年会有这种报复性的强烈反弹和上涨。任何一个市场都是这样，刚开始鱼目混杂，只要你有胆量你就可以在这个市场里挣钱。但随着市场竞争的加剧，智力成分就将越来越大，而不仅仅是冒险精神，这个市场更加趋于理性，技术含量越来越高。房地产发展到这个阶段，从92年起已经有20年历史了，它也应该由粗放型到相对精细化方向发展。

　　这次调控表面是在价格，实质上是要对房地产市场进行开发理念和开发方式的调整。我称之为“结构调整”，有两个方面，一是产品将更加分层，二是区域调整。

　　 关外修内 新田置业缔造城市之美
　　 搜狐焦点记者：洞林湖新田城一直坚守“缔造城市之美”的理念，致力于打造宜居生态城。面对政府严厉的调控，新田置业是用怎样的心态去面对的？未来的战略重点会放在哪里？

　　新田置业总经理 冯常生：新田置业结合目前的环境，基本上采取的是“关外修内”。所谓“关外”，就是关注我们所处的外部环境，最主要的就是政策环境、社会环境以及人们的心理环境；“修内”主要是修炼内功，来迎接更高品质的产品，以更领先的理念给人们提供更美好的生活。

　　所以我想，这个冬天有可能也是一场机遇，给那些更加注重产品品质、更能敏锐的发现社会和人们居住发展趋向的人一个很好的选择时机。例如在房地产发展的阶段上，已经迎来了城市组团的发展期，真正有实力的、瞄向未来的大开发商，应该在城市组团的发展中来贡献自己的力量。真正高品质的生活和居住，所谓社会的精英人士将向城市的配套完善、交通便利的这些近郊的大盘聚集，将在这个城市主中心之外兴起很多小的卫星城，这样的城市组团。这样的话，当调控来临的时候，一些迎合市场需求而又品质良好的产品，将受到更多关注。

　　搜狐焦点记者：在调控的大环境下，洞林湖新田城属于非限购区，所推出的产品也是多元化的，可谓占尽优势。您能给网友讲一下新田置业在360国贸中心项目成功之后，走出郑州市区、布局郑西的大规划是怎样的吗？洞林湖新田城在城市远郊项目上的规划和产品设计是如何考虑的？

　　新田置业总经理 冯常生：新田公司到今年已经十五年了，做过城市中心的综合体、做过一些亚别墅、也做过普通住宅。单单从产品层面大概看不出来它成长的脉络和清晰的理念，但是如果透过产品看企业追求的价值观，我们整个开发理念是清晰地，可以归结为一句话，就是郑州更美好。无论是在创业之初，我们现在所在的新田大厦，还是随后的鹿港小镇，郑州国贸中心，这些都是在为城市的美好增砖添瓦，现在我们走出传统的都市区，走向一个更开阔的天地来进行洞林湖新田城的建设，也是这个美好愿望的延伸。

　　整个洞林湖新田城的推出，是顺应时代和社会发展的需要。从城市发展角度来讲，就是所谓的从摊大饼到包饺子，新的组团在不断的涌现。郑州市最新规划，有十多个城市新组团，洞林湖新田城所在的区域是规划中的宜居健康城。所以，按照组团式发展这样一种理念，我们来发展洞林湖新田城。整个项目是借鉴了一百多年前霍德华先生的田园城市理论，试图将城市的便利和乡村的宁静、优美结合起来，它整个体量是七平方公里，其中涉及到居住，商业，教育，农业，度假，医疗等六大支柱产业，形成一个完备的生活圈，而不仅仅是我们传统意义上的度假区，可以在这个地方实现完备的生活。

　　郑州西区组团发展 新田做“美好生活供应商”
　　搜狐焦点记者：郑州一路向西发展，现在西部也有很多高端低密度住宅和旅游地产项目。您认为2012年郑州西部会有怎样的改变和发展？洞林湖新田城最大的竞争优势在哪里？

　　新田置业总经理 冯常生：我们思考问题更习惯于“看未来，知现在”。政府现在大力倡导发展城市新组团，拉大城市框架或城中都市区，也正是预感到了城市的发展到了一定的阶段。所以，现在在郑州西区，也就是未来郑州的主城区，涌现很多郊外生态大盘，这正是迎合市场需求和社会发展需要的结果。而我们这个楼盘，和其他新兴的大盘一样，跳出了传统意义上都市的局限，像一张白纸，更可以进行很好的规划。不仅是户型、建筑、外立面以及庭院里的景观，更重要的是你可以在一张白纸上对道路系统、景观系统、微循环系统、绿化系统进行一些规划，真正去创造一个宜居健康的大环境。我想这应该是客户更在意的，我们一直认为，作为有15年历史的房地产商来讲，最终提供给客户的产品是美好的生活，所以我们更愿意将自己定位为“美好生活的供应商”。

　　搜狐焦点记者：洞林湖新田城将会在什么时候面市？建成之后，第一批推出的产品会是哪些？
　　新田置业总经理 冯常生：我们预计在2012年元月16号，也就是农历腊月二十三，小年的时候开盘，我们的设计师是法国人，首批推出的产品包含联排院墅——商业推广名叫Vela，因为整个产品的设计是法国人，套用了法国乡村Vela这样一种风格；和另外一种产品就是所谓的风景洋房，主要由这两大类产品构成。

　　购房要理性 2012城市更美好
　　搜狐焦点记者：对持币观望的购房者，您有什么建议？
　　新田置业总经理 冯常生：我们要区分两个概念，一个是愿望，一个就是规律。愿望是主观性的，但是任何事物要健康发展都有它的客观规律，如果仅仅让我们有感性色彩的愿望实现的话，有可能这个社会会乱套。所以对于房价来说，人们可以有各种各样的愿望，但理性来讲，房价不可能出现网友期望的这种暴跌，因为如果房价暴跌，一定是经济崩溃的表现。我们国家作为世界上第二大经济体，增长率一直三十年保持高位，我们实现的是经济的软着陆，在着陆的过程中调整结构，在调整的过程中发展经济，所以不可能出现硬着陆。

　　搜狐焦点记者：最后，对“未知的2012”，您有什么期许？作为项目的主导人，对洞林湖新田城这个项目有什么期许？
　　新田置业总经理 冯常生：我希望这个项目越做越好。这个项目是一个探索型的创新型的项目，不同于一个单独的小楼盘开发，它是一个小城镇开发，我不但要修路，我还要铺设所有的市政管道，是从土地一级开发转变过来的，所以也是在摸索，包括在整个城市的规划设计上，我们也借鉴了很多国际友人的思想，在这个过程中，我们得不断的完善自己。所以说，我希望这个项目对于这个城市是一个贡献，是个正数而不是个零或者负数，当然是越大越好。而这个正数是多大就看我们有多高的水平，有多大的投入，以及社会给我们多大支持。

　　对2012的期许，还是那句话，“郑州更美好”。不仅是2012，我希望每一年郑州都会更美好。因为我们都在郑州这个城市生活，我们的生命在这个城市度过，所以我们当然希望这个城市美好一点，我们的生命和生活质量更高一点。

　　采访手记：
　　在冯总的办公室，挂着一个牌匾，上书“敢为人先”。
　　对冯总一个多小时的采访交流中，我们常常感受到得是，不论洞林湖新田城这个项目，还是冯总本人，都一直践行着这句话。记者一行人，看到的不仅是一个房地产公司的老总，更是一个理智、客观的高级经济师，知识渊博、涉猎极广的硕士研究生导师。对楼市形势的详细分析相信也一定可以给购房者理性的参考意见。
链接：http://zz.focus.cn/news/2011-12-21/1674413.html