城市框架的迅速拉大，让购房者有了更多选择，在这其中，代表“商务形象”的郑东和代表“生态宜居”的郑西，成为两个最重要的流向。
但业内人士提醒，当大家在生态宜居和商务形象的争论之间做选择时，一定不可忽略房价因素，因为这将决定，在你未来的生活中，是要享受更多来自房子升值带来的财富，还是背负更加沉重的财务负担。
郑东：寸土寸金的商务宝地
郑东新区目前是郑州乃至中原的经济发展重心，是繁荣商务的集聚地，随着高铁商务区的迅速形成，地铁线路的迅速贯通，说郑东新区“寸土寸金”一点都不为过。
两个月前，一日之内郑州市接连拍出两个地王，而这两个地王都位于郑东新区，或许能说明问题。7月11日上午，名为郑政新出[2012]9号地块挂牌出让，最终，郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌，成交单价为936万元/亩，楼面地价折合8300元/平方米。仅仅两个小时后，郑州第二块地王诞生，名为郑政新出(2012)10号地块被东方鼎盛摘牌，价格为3.196亿元，单价折合1310万元/亩。
高地价带来的直接影响就是高房价，对于郑东新区，从新开楼盘来看，基本上所有的楼盘均价都在1万元/平方米以上，而龙湖板块更是高达2万元/平方米；而从二手房市场来看，当初卖三四千元一平方米的楼盘，如今早已卖出了两三万一平方米的高价。
“特别是郑东新客站投入使用以后，区域及房地产项目的价值必将呈几何倍速度递增。”有专家表示说，高铁，让城市的距离缩短了，出行方便会直接增加高铁沿线的人流量，将是一个长期直接或者间接影响房价的因素。
一般来说，高速铁路通车后会使沿线交通便利进而导致房价上升。另外，交通便利会使很多一线城市的公司为了节约成本而搬迁，许多居民为了降低生活成本也会搬迁，这会直接增加住房需求量。这意味着，“寸土寸金”的郑东新区还要更加“金贵”。
郑西：配套完善的价值洼地
如果说郑东新区是“寸土寸金”，那么在“东移北扩”的城市发展模式下沉寂已久的郑州西区则更像是“价值洼地”。
“价格洼地”，顾名思义，洼地即是中间低四周高的地带，“价格洼地”在楼市里最直观的解释就是，拥有优越的地段、丰富的资源及巨大的发展潜力，但目前价格却又被低估的区域和楼盘，与周围区域相比形成的一个价格低洼地。
以西四环和中原西路交叉口为圆心，6公里半径内，规划并在逐步建设的郑州新行政文化中心、7000亩西流湖生态公园、南水北调景观绿化带等适合人居的配套资源也在逐步完善，郑煤集团、中原汽配城、少林客车、须水工业园内的大型机械加工企业等诸多力量为这个区域的经济增添活力。
不仅如此，该地交通区位的重要性也不可忽视。绕城高速、310国道与西四环擦肩而过，连霍高速公路入口在其北面约11公里，郑西高铁荥阳站距此地仅2公里。
除了交通，置业的人们可能最关心的就是生活配套设施的建设情况。据悉，目前郑州的市政配套建设，也已在西四环铺排。郑州153医院、河南财经学院西校区、郑州一中等优质医疗或教育机构均在此布局，而洞林湖、郑州植物园、京襄城遗址公园等在其间分布，还有即将呈现的南水北调中线渠道景观带，为其赢得了“郑州西花园”的美誉。
鉴于此，有关专家认为，随着地产的西进运动的愈演愈烈，“郑西新城”雏形显现，郑州最后的价值洼地正在逐渐浮出水面。
现状：西拓中寻找“价值洼地”
在股市上，所谓的价值洼地，就是那些被低估的中低价股票。在大盘高涨的情况下，从安全的角度考虑，也应该将选股的重点放在中低价股区域。
房产也是如此，善于发现潜在的价值地段才能成为最后的投资者，仿佛股市中的巴菲特和索罗斯，他们的“价值发现理论”就是出自于此。
近两年来，随着郑东新区建设的日渐完善，郑州东区的房价已经到达了一个成熟的阶段。在这种情况下，不少开发商都把注意力转移到了郑州的“西花园”。地产西进运动正在如火如荼地进行中，郑州西区的地产版图也在不断扩大。然而，因为西三环以内的郑州西区这个曾经的价值洼地被渐渐填平，西拓中的郑州地产急需寻找一个新的价值洼地。
在此背景下，“郑西新城”开始成为开发商、购房者共同关注的热点。包括新田置业在内的郑州一线开发商开始选择在郑西布局。由此，一座面积达7平方公里的洞林湖·新田城开始在“宜居建康城”腹地崛起。
据了解，这座“山水美地，国际城邦”以原生态为主导，将居住、商业、农业、教育、旅游、度假等六大功能有效融合，从而建成一座功能齐全、文明现代的田园城市，这些优质、完善的配套设施让生活在这里的人们，足不出户就可享受世界各地的城市文明，南太洋“花园城市”堪培拉的优美、中国南海之滨东部华侨城的合理布局都将奇迹般地在此出现。
趋势：资源西流，填补价值洼地
河南省商业经济研究所所长张进才告诉记者，10年以来，郑州西区的GDP一直都在增长。现在的社会发展模式，是一个追求平衡的模式。在这样一个模式中，东区日益增加的商务成本、居住成本等，会倒逼资源向西流动。
张进才认为，相比于其他区域，西区的发展条件非常好。“未来十年，注定是西部大发展的时期，宜居健康城、宜居职教城会让沉寂已久的广大西部地区率先发展起来。”
与张进才的观点类似，郑州资深地产分析人士、同致行地产郑州分公司总经理吴黎明先生认为：建设中原经济区获得国家战略支持，使郑州市都市化进程进入快速发展轨道。当下提出“郑西新城”，以及“高新新城”、“宜居健康城”、“宜居职教城”符合市场规律，是对郑州西部经济发展内生力量的一种挖掘。
河南省社会科学院地理研究所所长冯德显也认为，建设“中原经济区”获得国家战略的支持，使得郑州城市化进入快速化发展轨道，郑州西区获得大发展契机也已来临。
冯德显表示，在郑州都市区的规划中，郑州创新了发展新思维，提出了“以中心城区为核心、外围组团为重点，中等城市为支撑，重点镇为节点，小城镇和新型农村社区协调发展，互促共进的现代城镇体系”。在这一体系中，除了中心城区之外，宜居健康城、宜居职教城等几大组团发展，让人印象深刻。从区域平衡发展的角度看，郑州东区的近十年发展，挤压了郑州西区的资源配置，现在到了再平衡的时间。
未来：郑西迎来财富高增长
很多人说，郑东十年的财富增长，实际上就是郑西新城未来的投资样本。
“东区房地产的走势说明，凡是符合城市发展方向、顺应政府规划战略的区域，即使近期内区域交通、配套不完善，环境不优美，只要前景看好，都极具投资价值。目前郑州西区正好处在当年郑东建设之初的阶段，此时出手，仍能拔得头筹，拥有蓝海，像位于郑西洞林湖畔的新田城，就非常有投资价值，错过了东区，不要再错过西区。”现任雅宝地产营销总监的吴志斌，以他本人见证了郑东新区房地产起始阶段到今日群雄并起、新盘迭出、楼盘蜂起的全过程，对郑西新城的未来提出了自己的看法。
“城市的发展，从本质来说是一个板块功能的相互启动的过程。”郑泰森表示，随着郑东、郑西各自优势的充分发掘及定位的逐渐明晰，加上城市向西建设加速，郑西作为宜居之地的价值得以迅速凸显，郑州的城市框架将发生明显的改变，一条贯穿郑州东西的“黄金走廊”即将成型，一颗与郑东新区交相辉映的城市新明珠，即将在郑西璀璨亮相。
事实上，郑西宜业宜居宜游的产业发展定位，如今已经获得了人们的认可与赞同，郑西的后发优势被发掘、资源禀赋被唤醒。时间行至2012年，在城市框架拉大以及郑州都市区建设全面发力的强势驱动下，由高速公路、轨道交通、环道快速道路组成的立体交通网络，催生郑州西部城市建设全面加速、房地产开发急剧升温，成为郑州人居的一大热土和高地。
