伴随人们对生活品质的追求，房子不只是遮风挡雨的居所，更是生活品质的象征。除了居住，健康、娱乐、文化、社交等精神层面的需求成为消费者关注的焦点。满足人民日益增长的美好生活需要不仅是时代的追求，更是企业开拓创新的核心内容。

新田集团是一个以“房地产开发+商业运营”为核心，多元化发展的集团性企业。凭借优异的产品和持续创新的服务，新田集团形成两大产品线，即以新田360广场为引领的“城市综合体”和以新型城镇化运营为主要模式的“田园城市”。

新田集团规划设计中心副总经理曹景美

近期，品牌管理中心通过采访集团规划设计中心总经理曹景美，对新田集团的产品战略进行探究，以下为新田产品观的核心内容。

运营思维驱动的产品打造

“区别于传统的地产开发，我们的产品在设计之初就融入了运营思维”，曹总讲到，“新田可以说是一家非典型性开发商，除了建筑本身，更关注城市需求和人居需求”。

2006年，新田拿下了洞林湖地块，之后，怀揣着田园城市的梦想，开始了深耕细作。

新田城的开发模式有别于纯粹的地产开发，它注重项目长期发展、以及后期配套的维护运营，力求在项目内部形成良性的动态循环。“如果说地产开发的产品就是房子，那么，新田城则是一个明副其实的'城’。它包罗万象，涵盖人们一天24小时的一切，包括生活和工作”。

至今，新田城已开发到第八期——新田城·湖光里，除了汇聚不同物业形态的建筑之外，围绕人居需求还规划、建造了各种生活样本：首创奥特莱斯、新田360广场以及区域内各社区建设的商业街共同组成了新田城的特色商业产业；海洋馆、水上运动乐园、松鼠部落以及农夫乐园等组成了新田城的特色健康游玩产业；与北控集团共同建设的新田城体育公园项目构成了新田城的特色运动产业；郑州新田美爵酒店则为度假市民带来了舒适惬意的居住体验。拥有自然山水、千年古刹等先天优势的新田城，已然成为集运动健康、文化教育、旅游景观等多种功能于一体的慢生活度假区。

新田城农夫乐园

新田美爵酒店

”如果把商业和配套全部做成房子卖掉，我们不是会赚更多的钱吗？但这绝对不是新田的眼量和胸襟“。新田致力于以原生态为主导，把新田城打造成“山、水、田、林、城”有机融合的田园城镇，为业主提供更便捷舒适的生活，为市民提供近郊旅游的休闲好去处，为城市奉献一张美好的名片。

十二年一轮回，如今的新田城规模初见，区域热度增加，区域配套完善，国内一线品牌企业不断进驻，郑州最具潜力区域的宏伟前景正在一一呈现。这样的瑰丽画卷正是来源于新田“美好生活供应商”的情怀和温度。

品质，从精细化创新开始

在标准化的产品复制和规模扩张的背景下，新田“精细化”打造每一个产品，以客户需求为出发点，坚持产品的原创性，强调迭代和创新。

据曹总介绍，新田集团拿下新田印象这个项目之后，并没有按照原计划直接开发，实现资金的快速回笼，而是用1年多的时间充分研究，充分挖掘区域的需求和价值，奉献一座符合城市需要和消费者需求的城市综合体。围绕着白沙象湖省级行政服务中心、省级公共服务核心区的城市定位，新田将新田360广场带到象湖，高达五万方的商业体量更是填补了周边的商业空白，打造一座融合了购物中心、潮Buy街区、定制型总部办公、城市SOHO、星级酒店于一体的城市生活体。同时，新田印象双层城市会客厅入户大堂，屋顶花园等设计的融入真正将一座社交共享、绿色办公、休闲购物的城市生活体呈现出来。

值得骄傲的还有新田城·海豚湾，它充分结合洞林湖丰富的地貌特征和人文环境，引入“爱情海”浪漫元素，致力于营造郑州地区婚庆主题综合旅游度假区。新田城·海豚湾的规划设计是颠覆性的，从户型到景观到配套，充分诠释了新田在产品创新与精细化打造层面的坚持。

新田城海豚湾

新田印象

在曹总的讲述中，新田产品的创新性与标准化并行。新田的标准化在于客户需求研究的标准化和设计全流程的技术标准化。新田引入一流的设计、景观、施工等合作方，致力于打造“建筑、装饰设计一体化”和“建筑、装饰施工一体化”。集团规划设计中心也继续强化管理的标准化，建立图纸质量管理、景观材料样板管理等制度，形成技术方案审批、建筑规划设计等标准化流程；同时推进技术标准化，最终推动项目精细化实施，打造新田产品品牌。

围绕“人的需求”，构建新田差异化核心竞争力

曹总说：“未来人们的需求会回归到更本质的层面：回归自然，回归家庭，回归自我”。随着越来越多90后、00后成为消费主力军，他们的行为特征和偏好也成为新田产品面对的主要客群。

以“前瞻性的眼光”打造产品一直是新田所遵循的产品逻辑，要跟得上客户需求甚至引领客户需求的进步。新田360广场是新田的商业名片，如今，谁都不能忽略新田商业在行业中的领先地位。新田360广场【郑州国贸店】自2010年开业以来，至今仍然占据着消费者心目中时尚地位，这与新田360广场“年轻、时尚、潮流、品牌”的精神理念相关，与新田360广场引领商业进步、引领消费需求的初心相关。

目前，新田360广场已开业项目6个，规划和筹备开业的项目6个，新田商业走出郑州、布局地市、进军一线。每一个新田360广场的呈现并不是复制，它们各不相同、各具特色。绿地新都会·新田360广场摆脱快时尚，主打“时尚生活、商务社交、亲子娱乐”；而在上海项目和白沙项目的设计、经营上，同样是结合城市需求、客户需求进行打造。

新田360广场【郑州国贸店】

绿地新都会·新田360广场

此外，为了能更好的满足日益升级的消费需求，新田在创新的设计理念和领先的服务体系制定上花了很大的功夫，比如8大well健康“乐居”系统的应用，比如智能的梯控系统，比如智能家控系统，以及很多能够真正满足客户美好生活所需的所有内容。

新田的每个作品都承载着改善人居生活和引领城市进步的责任。在新田看来，产品绝不仅仅是冷冰冰的商品、一成不变的建筑、千篇一律的装饰，更是一种品质的追求、一个城市的名片、一个时代的象征。未来的新田将继续把“服务”和“产品”放到第一位，优化“产品”，强化“服务”，增强“效益”，提升“品牌”，这是新田对客户的积极承诺，是对社会大众的应尽责任，更是对创新绿色协调、开放共享的发展理念的真正践行。