郑西新城是否会带动西区下一个10年的发展?

    郑西新城的提出吹响了郑州新一轮大发展的号角，衔宝而生的郑西新城是否会带动西区下一个十年的发展？商务向东、生活向西，是否会成为难以逆转的趋势？
     

   5月25日，郑州搜房网《大话地产》栏目邀请我公司总经理及业内专家、房企代表、主流媒体齐聚一堂，共话郑西新城楼市发展。
主持人：今天我们的话题主要是探讨新城的问题，就是商务向东，生活向西，郑西新城是否会带动下一个10年的发展？郑州不断强化向东的发展，西区，这个中国传统文化中上风上水的宝地一直处于被遗忘的角度，从“一心两翼”中“高新城”的举起，再到“宜居健康城的横空出世……郑州开启了“向西、向西、再向西”的时间之门。
     

    无论是“高新城”还是“宜居健康城”，它们都是归属于“郑西板块”，在西部大开发的政策下，郑州和荥阳老城区之间的“郑西新城”呼之欲出。
郑西新城的提出吹响了郑州新一轮大发展的号角，衔宝而生的郑西新城是否会带动西区下一个十年的发展？商务向东、生活向西是否会成为难以逆转的趋势？
    

    今天我们要探讨的话题是郑州的西部大开发到底是空泛的口号还是城市未来的发展方向？为什么会在这个时候提出这样一个概念？冯总对西区非常了解，您这个项目已经历经了四年，请您谈谈自己的观点。
      

     冯总：我谈不上非常了解，刚才主持人说了，做了四年，只是一个时间的长度，而对一个事物的了解更多的是深度。郑州为什么向西？其实，我认为主要有三点，第一点从土地上来看，房地产的开发的生命线就是土地，在郑州周边来看，西部的土地零零散散，属于丘陵，传统农业很不好发展，因为坑坑洼洼的，庄稼基本上靠天收，土地用于传统农业的产效是极低的，而西区的土地相对来说比较多一点。从国家高效利用土地的角度来看，西区的土地更利于审批建设用地指标，这样也确实是利国利民，因为不会把子孙万代的良田占领掉。

    第二点是西区优越的地势，正因为它有这样的地势，所以说它不适合做其它的，但是非常适合做居住、休闲度假这样的项目。这样的话亭台楼阁相互掩映，符合建筑美学，而且这个地方上风上水，有山有水，所以在郑州这样一个风沙比较大的城市来说，这个地方是非常好的。还有一个同事说起的时候说，当沙尘暴刮起的时候，那边的风沙受影响就很小，所以说这和地势是相关联的。

    第三点，郑州周边传统上经济基础比较强的在西边，像巩义、荥阳、新密都是在河南省排位靠前的县，所以有比较大的消费群体，在这个地方成长了很多乡镇的企业，他们企业主就需要很好的教育、医疗等，所以西区有这些优势，从理论上考虑，我认为就是这三点。
主持人：那么我们请冯总来谈谈，西边的楼市四年来的发展会不会成为未来的都市中心？

    冯总：要看楼市的发展要看整个趋势的楼市发展，刚才几位老总也谈到了，对政府有一个强烈的诉求就是要做大规划和大配套，一个产品的本身肯定不及周边的绿化环境。整个西区这几年房价一直在涨，新楼盘一个接一个，现在正好处在高速发展的前期，套用生命周期的理论，一般的事物都可以分为四个阶段，第一是导入期，第二是成长期，第三是成熟期，四是没落期。

    这样来看西区的话，我认为西区处在导入后期和成长前期，这正是一个非常好的时机，如果有眼光的话，不仅仅是房地产投资者，还包括非常有眼光的商家，如果想来郑州布局，我也建议可以慎重地考虑一下西区，因为根据以后的发展来讲，西区将来一定会是一个升级版的新城区，而且这个新城区更加符合本土精神，会引进一些国外的理念，但也不会让国内的人适应不了，在这个地方宜居、宜游，真正实现舒适的生活。

    主持人：刚刚我们说的CCR城市文化度假区这个概念，所以我们对您的项目非常好奇，您对这个概念如何理解？你的项目是否也是类似这样的项目？
冯总：我更喜欢“田园城市”的概念，所以我们一开始整个的设计理念就是20世纪初，英国人霍华德当时提出的田园城市的理念。当时这个英国老头儿不但提出理论，还做了一个实验，在伦敦的近郊做了一个苇林，最后他去世之后，也就葬在了苇林，这是一个非常宜居的城市的试验田和模型，它将城市的便利生活和乡村宁静的环境结合在一起。

    我想西区具备这样一个基本的自然条件。特别是去年10月份连书记来了以后，提出了“宜居健康城”的概念，也是田园城市在中国的本土化，在个地方真正实现宜居、宜游。通过引入一些健康机构和房地产开发商。当然我认为房地产开发商也需要随着时代的发展不断进行蜕变，从原先仅仅做一个楼盘，逐渐向区域的运营商转变。如果是在远郊做一个楼盘，仅仅靠政府配套的话很多时间节点，包括设计品位是难以把握的，所以房地产开发商要自己去运营。当地的社会经济发展了，当地的原住民生活水平提高了，另外你又提供了一个非常好的产品，以及给境外的投资、比如国外和省外的一些商家提供一些非常好的平台，来作为进入郑州的一个立足点。这样的话就能达到五方的共赢局面，这是我的一个看法。
 

     主持人：您能介绍一下您的项目吗？
       

    冯总：我们按照田园城市的基本理念设计了六大业态，除了第一个生态住宅之外，其它五大生态第二个是生态农业，我们刻意保留了三分之一的农田，就是为了发展观光农业、设施农业，体验农场等等，真正实现像陶渊明写下的采菊东篱下，悠然见南山的意境。
       

    第三就是生态医疗，政府提出了宜居健康城，我们也配套了以疗养体检的医院，这样也满足了一些高端客户的保健要求。
      

    第四个板块是生态教育，这是必然到提供的，除了公立学校之外，还有一所大学，我们和华北水利学院以及美国旧金山大学联合做了一个新田国际学院，并且已经签约了，另外还有一所国际化的学校，这是和新加坡政府联合做的，它从幼儿园一直到初中，高中，班额非常少，就是30名学生，每个年纪就两个班，但是它不是对接中国高考制度的，它的高考毕业生并不是以目标为生入清华、北大的，主要是推荐到国外的学校去，这里整个的教育课程设置、老师全部是新加坡的，我们只是作为投资方。另外就是对接中国教育是北大附中，北大附中的升学率非常高，这是生态教育方面。
 

    第五个板块是旅游度假，这大概就是和你谈到的文化度假区是息息相关的，我们那个地方有比较好的自然风光，红石寨一座山，洞庭湖一个湖，可以说是有山有水，还有温泉资源。另外还有一个历史文化名胜，是洞林大觉山寺，它是有1800多年的历史。我们利用这些做出了一些很有特色的旅游度假产品。
 

    第六板块是生态商业。随着人们生态保护意识的提高，生态商业成为一种重要的商业模式。我们以保护生态、降低消耗为目标，引入先进的商业规划设计理念，从当地地域环境出发，将河流、植物等自然生态元素融入商业环境之中，打造生态商业新模式。目前，OUTLETS（奥特莱斯）名品折扣中心、麦德龙量贩式卖场、宜家家居加盟店等项目正在接洽。这些项目的合作伙伴都是国际知名、国内的一流的企业，我们力求使项目建设达到国内领先、国内一流的水平。主要是这六大模块，我们努力将田园城市的理念真正实现起来。    

    主持人：您介绍的规划确实像一个小城市，什么都有，我非常好奇，回头可以去参观一下。
 

    冯总：当然你现在去看的话，在物理层面上还看不到太多，因为现在我们刚刚进入第二个阶段，前面讲的前五年是第一个阶段，就是基础配套，第二个阶段才是我们整个项目的推广。