今后购物更有逛头 二七广场商业中心区规划蓝图出炉 今年将打造成中部第一商圈 

 新中心包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和11个规划项目

  亚细亚可能不会拆掉

      昨日，郑州市二七区传来喜讯，作为郑州市的核心商贸区，二七商业中心今年要改头换面，计划通过升级改造，打造中部第一商圈。

      据悉，全新的二七商业中心将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和11个规划项目。对此，二七商圈内的大多商家都持赞成意见。他们认为商家越多，聚客能力就会越强，商圈的竞争能力和影响力也会越大。

      改造背景

      二七商圈有点儿“落伍”

      以二七商圈、火车站商圈为代表的郑州市商业中心区积聚了百年商业文化和人气，特别是经过“商战”洗礼后，这里一度成为全国最具代表性的商业区。但近年来，由于旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出。

      郑州市二七区区委书记朱是西介绍说，2008年二七商圈的销售额仅为37.1亿元，而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈，2008年销售额却达到了334.3亿元。目前二七商圈与其寸土寸金的核心区的土地价值极不相符。

      为重振商圈雄风，2009年二七区特联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七广场周边进行整体规划，并邀请著名经济学家钟朋荣教授挂帅与王志纲工作室编制二七区产业发展规划，经过去年年底的“三堂会审”，近日全新的二七广场商业中心区规划蓝图出炉。

      具体规划

      11个项目总投资近200亿元

      全新的二七广场商业中心区东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域。

       规划区占地2.8平方公里，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成。

      此外，商业中心区还规划了11个大项目，分别为华润万象城项目、恒隆广场项目、二七时代广场项目、郑州时代中心项目、金博大城扩建项目、百年德化二期项目、德化大厦项目、金智万博商城二期项目、二马路机电市场改造项目、鸿森广场项目、郑州天兴国际商务大厦项目。

      11个项目总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。二七区表示，项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈。

      焦点关注

      亚细亚应该不会被拆

      去年夏天，媒体曾报道说，香港恒隆地产集团拟对郑州德化街地区（包括亚细亚商场）进行改造，建设恒隆广场。由此引发不少商户和市民议论和反对。

      此次规划中，商报记者亦发现有恒隆广场项目。该项目位于德化街以东、南下街以西、西大街以南、大同路以北，由香港恒隆集团开发，占地82亩，总投资40亿元。主要建设休闲购物、商务办公、酒店公寓等设施。

     “上马”恒隆广场，亚细亚会不会被拆除？对此，二七区相关人士表示，这个事去年市民的意见比较大，区里听取了大家的意见，也考虑到亚细亚在商贸界的影响，应该不会拆掉。新上的恒隆项目也不影响该商厦。

      商家表态

      商家越多聚客能力越强

      对于此次大手笔的规划，二七商圈内的不少商家都持赞同意见。

      北京华联企业部经理李国友表示，既然规划了新项目，以后来这儿的商家肯定会越来越多，我们非常欢迎。“因为商家越多，商圈的聚客能力就越强，与其他商圈的竞争力比也会越强。目前很多商家已经不再拼价格，而是拼服务和品牌影响力。这样的规划对二七商圈来说是一件好事。”

      大商集团金博大店营销部毛晶晶则认为，“既然政府有这样一个规划，我们商家需要做的就是借势而上。作为一个商家，不管未来有没有竞争对手，我们都是有随时调整和竞争准备的。即使未来出现竞争对手，也只是一个外在的催化剂，我们的定位一直没有改变，也很注重品牌影响力，届时会根据大商圈发展需要，进行有针对性的微调。”

      “这肯定是好事！我感觉百货越聚集的地方，商业氛围越好，大家也会在此形成持续的购物习惯。”大上海城策划部经理魏文帝也表达出同样看法。

      他说，随着沃尔玛等相关项目的上马，以及未来一些商业规划的实施，可能会对他们造成一定的冲击。但是总体环境是非常好的。二七商圈如果在人们心中形成河南最强乃至中部最强的商圈这一印象后，相信省内包括省外更多人都会来这里购物。

      “另外，我们大上海城也是非常有特色的时尚购物中心，本身也有很强的竞争力，随着大商圈的形成，我们也会在服务质量、商品结构以及管理上进行加强。”

      专家提醒

      道路要畅通 管理要跟上

      持赞同意见的还有河南省商业经济协会秘书长宋向清。

      他说，政府能想到对二七商圈周边进行一个统一的、整体、系统的规划，构想非常好，也非常必要。这对于增强商圈活力、打造商圈品牌和影响力以及城市品位都有很大的推动作用。

      但他提出了两点建议。一、从一个商场到另一个商场的道路要通畅。因为这个大商圈里，可能有各种各样的商业元素，消费者逛了这里之后，还需要去那里。这就需要政府提前做好，以满足顾客的多层次需求。

      二、要加强管理，四个商圈之间最好实行统一管理。因为它是一个综合体，需要有序发展。不能搞得不协调，这样会让消费者有错觉，觉得各个商圈各自为政，也不利于整体发展。

      说到加强管理，宋向清特别提到了二七广场。他说，这里不仅是二七商业的中心，也是郑州和河南的脸面。之前他有朋友来郑州，想去看看郑州的标志二七塔，结果到那一看，周边都是卖小吃的，烟气熏天，垃圾乱扔，大煞风景。他建议二七商圈改造升级后，一定要加强这方面的管理。

      宋向清还特别提到了郑州曾经的商业巨人亚细亚。“听说要被拆掉了。我的看法是最好别拆。因为亚细亚不仅是郑州的一个标志性建筑，郑州商业发展的见证，也是中国商业变革的一个见证。”

      “不管上马多少新项目，我觉得都应该对这个项目进行保留。打造大商圈的过程中，政府也要学会处理新规划项目与老的、有内涵的标志性项目之间的关系。”

      华润万象城项目

      该项目占地103亩，由华润置地有限公司开发，总投资40亿元，主要建设五星级酒店、商务办公、配套公寓等设施。

      二七时代广场项目

      该项目占地22.8亩，由河南新田置业有限公司开发，总投资12亿元，包括五星级酒店、休闲购物、商务办公等设施。

      鸿森广场项目

      占地7.1亩，由郑州鸿森实业有限公司开发，总投资3.5亿元，主要建设商务办公、商务公寓等设施。目前，正在完善规划设计方案。

      二马路机电市场改造项目

      占地22.8亩，由郑州佳裕置业有限公司开发，总投资11.3亿元，新建面积11.4万平方米，拟建成中西部机电产业总部基地，并配套商务办公、商务公寓等设施。

      金智万博商城二期项目

      占地13亩，由河南金智置业有限公司开发，总投资3.5亿元，新建面积6.94万平方米，主要建设展示交易、物流服务、商贸办公等设施。

      郑州天兴国际商务大厦项目

      占地19.9亩，由郑州仟禧置业有限公司开发，总投资5.8亿元，新建面积10.65万平方米，主要建设商务办公、星级酒店、物流服务等设施。

      金博大城扩建项目

      占地16.4亩，由信达投资有限公司开发，总投资19.8亿元，新建面积7.66万平方米，主要建设休闲购物、商务办公等设施。目前，该项目的设计方案正在面向国际招标。

      百年德化二期项目

      占地32.4亩，由宇通不动产（河南）有限公司开发，总投资15亿元~20亿元，新建面积16.2万平方米，主要建设休闲商业、品牌展示、贸易办公、电子商务等设施。

      恒隆广场项目

      占地82亩，由香港恒隆集团开发，总投资40亿元，主要建设休闲购物、商务办公、酒店公寓等设施。

      德化大厦项目

      占地12.1亩，由河南大正投资置业有限公司开发，总投资5.9亿元，新建面积6.45万平方米，主要建设休闲购物、商务办公、旅游酒店、餐饮娱乐等设施。

      郑州时代中心项目

      占地82.8亩，由郑州凯浦置业有限公司开发，总投资31.6亿元，主要建设商务办公、休闲购物、品牌展示、酒店公寓等设施。