核心提示：对于那些将要在郑州买房的人来说，不得不面临台湾漫画家几米的那句很有名的问题：“向东走，向西走？”自从郑东新区的规划蓝图渐渐成形之后，郑州人找“靓房”就开始往东边看；但是当东区的房价日益高不可攀之后，人们开始把目光再次投向西区。东区和西区，城东奢华，城西情调，两者各有各的特色，各有各的韵味……
新房供应市场：东区西区打平手
目前，在新盘开发市场，比拼的主要是大城东和大城西，现状下很难分出孰高孰低，可谓打个平手。
现在西区的新盘市场，出彩的主要是中原区、高新区和上街、荥阳板块。中原区目前新开楼盘比较多，有正商明钻、惠众西城一品、方圆经纬、保利百合、中原新城、盛润锦绣城等，推盘相对较为集中。靠着老城区人口密度大的优势，以及中原万达广场的辐射，目前这一板块已经被购房者普遍接受，几个新盘亮相时都曾掀起过不小的轰动。
高新区板块发展也很迅速，美景菩提、升龙又一城等是这一区块的几个大盘，另外，高新区的商业地产发展潜力巨大，目前区域内有龙汇国际、企业公园、动漫基地等。
根据郑州都市区建设规划，上街、荥阳板块被纳入中心城区建设，也为这两个区域的楼盘开发带来了机遇，尤其是郑西板块，一直以来都在着力打造郑州西花园，房企主打生态、旅游、养老休闲地产，如紧邻绕城高速的洞林湖·新田城可谓是生态宜居楼盘的画龙点睛之作。
在东区，新盘的分布较为分散，距离中心市区较近的省政府附近有银基王朝、永威东棠、永威翡翠城、东方鼎盛时代等一批楼盘，价格普遍都在每平方米万元以上，销售却都不错。
若往东南方向到客运新东站附近，就到了一个更为集中的新盘供应区域，目前销售的楼盘有鑫苑世纪东城、海马公园、旭日龙源、绿地卢浮公馆等，但是这些楼盘项目差异性较大，价格区间从8000¬~12000元/平方米之间。
房价对比：东区品质感强 西区性价比更高
虽然从楼盘数量上来说，城东能与西区打个平手，但在楼盘价格上，西区均价约7000元/平米的楼盘价格则在性价比上完胜东区。
西区大部分区域属于老城区或发展中区域，房价相对来说较为便宜，是目前郑州住宅产品类型最丰富的区域之一，不同收入的人都能在此找到自己要买的房。区域内均价在7000~7500元/平方米之间，其中高新区住宅均价约为6000元/平方米，而位于中原路西四环附近的洞林湖·新田城房价则更见优势，性价比更突出，其洋房均价仅5000元/平米左右，别墅均价也只有13000元/平米。而郑东新区作为城市新贵区域，房价一直领涨郑州，目前区域内在售楼盘，价格一般在10000至15000左右，比较适合享受新区氛围的老郑州换房者或者追求生活品质的置业家庭，有一定资本的人群。以一套85平米的两房为例，以西区均价7000元/平米计算，总房款不到60万元，但是相同面积的房子在东区则价值约为85万。
综合比较，目前西区平均房价仅相当于东区的70%。对此，竞合地产董事长王东表示，虽然东区云集了众多高端项目，但是西区也有新田、升龙、保利、正商、美景、万达、锦艺等众多品牌房企争相进驻，由此带来了区域内产品的不断升级，而从价格上看，相同区位的楼盘西区仅在7000元/平方米左右，较东区具有明显的价格优势。他认为，相比东区，西区楼盘的性价比更高，是第一次置业人士的首选区域。
升值潜力对比：东区房价高企 西区潜力更大
在郑州都市区建设的大背景下，郑州城市建设将迎来史无前例的发展机遇，郑州东区与西区未来发展潜力都不容小觑。
7月份，随着郑东龙湖板块地王的出现，揭开了该区域发展的大帷幕，标志着郑州房地产市场开始进入郑东新区龙湖板块时代，也必将在一定程度上拉升区域内住宅价格。而在新客运东站板块，随着郑东新客站的建成投入使用，以及综合交通枢纽的建成，周边商业将趋向繁荣，新客站板块的价值也将真正凸显，比较郑州火车站的寸土寸金，郑东新客站板块成为业内公认的最具发展潜力的区域。但是东区已经高速发展近十年，目前已基本成型，未来土地资源有限，未来升值空间有限。
与东区相比，郑州西区则处于复兴起步阶段，未来发展潜力更加令人期待。尤其是高新区板块、荥阳、上街板块以其广阔的发展前景、不断攀升的地域价值，显示出了巨大的优势，宜居健康城、宜居职教城、高新城等规划相继出炉，一方面证明郑州市对西区的重视程度，另一方面也为“郑西新城”的发展带来了难得的机遇。以政府规划为导向，一大批企业和投资者将来此兴业，将给西区的发展注入了强劲的活力。
