去年，针对房地产市场的波动、房地产政策的不明朗以及全国性的大型房企纷纷进入郑州、郑州市场会产生怎样的变化，我曾判断：2014年郑州的房地产市场发展将出现总体稳健、份额集中、产品分化等特点。

总体稳健，是说整个市场比较成熟，不会出现大涨大跌现象；份额集中，是指市场份额上更加集聚于几个大企业或者有特色的企业上，一些很小的公司将逐渐退出市场，即没有特色产品的公司将逐渐退出市场；产品分化，指比较适合发展需要的品类会继续得到人们的追捧，从而价格上涨，而一些超越人们主要需求阶段的产品，将逐渐走向末路。

就2014年的市场状况来看，这种判断并未过时，依然适用。

“形而下者谓之器，形而上者谓之道”。应对2014年的市场形势，在“器”的层面即产品层面上，新田一直在努力打造自己的特色产品，发挥自己的特色，获得市场认可。比如，在新田城推出的高品质洋房、叠墅以及90墅，因为定位清新，产品特色鲜明，一经推出，即在改善性住宅的市场上广受热捧。

而在“道”的层面，即公司战略层面，新田将明确并坚持两个产品线：以洞林湖·新田城为代表的“田园城镇系列”和以郑州国贸360广场为代表的“都市商圈系列”。其中，田园城镇系列主要围绕在郑州周边继续拓展5000亩左右的楼盘。目前新田已经在中牟做前期工作，几年后将形成郑西新田城、郑东新田城比翼双飞的局面，完善田园城镇系列产品线。都市商圈系列，除了开发新田360广场西太康路店和新田广场，新田还会向两个方向去延伸：一是向一线城市涉足商业地产；二是向比较有优势特点的三线城市发展。 

  除此之外，新田还将继续以多样化的经营，改变单一的房地产开发模式，为其注入丰富多样的元素，提高新田所开发产品的附加值。以新田城为例，在规划之初就将居住和教育、医疗、商业、农业、旅游等业态元素有机融合，使之成为一个功能齐全、配套完备的“田园城镇”，从而将房地产开发上升到“城市运营”的高度。如此一来，新田城的优势就极为明显：虽然是郊区楼盘，却有着和市区一样的功能配套；虽然定位是“卫星城”、“新城”，但环境却远好于传统的市区。居住于此，既可以享有城市生活之便捷，又有乡村生活之舒适。

毫无疑问，今后的房地产将会更加专业化，市场细分也更加明显，竞争将更加激烈。古语有云：“变则通，通则久”，在不断变化的市场面前，唯有以变应变，方能通达。新田在恪守“缔造城市之美”，做“美好生活供应商”的同时，也将权变。这对公司的管理者提出了更为严格的要求，就我个人的从业经验和职业感悟来说，可以总结为：做小事靠勤奋、做大事靠智慧、创鸿业靠胸怀。勤奋做事，善于思考，放开眼界，三者互促互进。谋事在前，成事在后。

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