【引言】2015中央城市会议要求提高城市发展的宜居性，这对郊区低密生态住宅来说，可谓是恰逢其时。然而并非所有的郊区低密住宅都是前景光明，只有规划超前、配套齐全的生态宜居项目，才符合中央城市工作会议所传达的精神，才能长久发展。

2015年中央城市工作会议让新田君眼前一亮、心头一喜。因为会议有这样一项决策：“要统筹生产、生活、生态三大布局，提高城市发展的宜居性”。具体为：城市建设要以自然为美，把好山好水好风光融入城市。要大力开展生态修复，让城市再现绿水青山。要坚持集约发展，树立“精明增长”、“紧凑城市”理念，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变。

这和新田君有什么关系？有，当然有，而且息息相关——五六年来，新田君正默默地做着建设生态城市的工作，如今大城初成，广为人知，这就是生态田园城市——新田城。

“把好山好水好风光融入城市”，去过新田城的朋友们，你们说说，如今的新田城不正是这个样子的吗？“科学规划”，新田城以7平方公里面积规划人口5-6万人，形成花园城市、田园城市、生态城市，这不是“紧凑城市”的蓝图吗？治理湖水，移植花草树木，打造园林社区，这不是“生态修复”的举措吗？

因此，这次会议精神，对新田城以及诸如和新田城相类似的生态城市建设来说，无异于将理论之光芒照进了多彩的现实。此文以新田城为例，来说说这理论之光是如何照进了多彩的现实的。

第一，以自然为蓝本，进行“田园城市”规划

新田城拥山抱水，除了中心位置的千亩洞林湖外，项目区内地势地貌丰富，有浅山丘陵，有沟壑坡地，整体落差在100米左右，更有众多原生植被覆盖，是天然的理想人居场所。总体上，新田城以英国田园城市规划大势霍华德的“田园城市”为理论基础，借鉴国外诸多城市建设之成功经验，旨在建设“既有乡村之舒适，又有城市之繁华”的田园城市。

自然生态是新田城的核心之核心。因此在规划之初，就依据地势地貌进行设计构划，比如一期联排和洋房坐北朝南，面湖而列，居住于此，既能最大程度的接受阳光照射，又可近距离的观看湖水湖景。尤其是一期联排，结合南低北高的地势，形成了全明地下室，即安静清幽又明亮宜人。这在很多住宅项目中是罕见的。

新田城在居住社区外还充分保留了树林、湿地等原生态自然景观，在居住区域内更是将园林绿化做到最大化，人处其中如在公园。社区整体容积率极低，绿化率高，花草树木随处可见。这不仅是提升了社区的品质，更提升了社区的生态环境和人们的居住舒适度。

第二，与自然相融合，建设是对自然的补充

如何建设田园城市？首要一点便是：建筑和规划不能破坏自然，而应该做到与自然、生态相互融合。

为此，在洞林湖上游，新田城建设了洞林湖湿地运动公园，使之成为改善区域环境的“绿肺”、居民游玩观光的好场所。在施工过程中，新田城还保留了大量原生树木和植被，建筑成片分布，点缀于其中，保证大环境不受影响。湿地、湖水以及大面积的森林的存在，让新田城的空气湿度、空气中负氧离子的浓度均值都高于市区，“在新田城，第一感觉就是空气非常好，非常舒服”，来到新田城的人大多都会情不自禁的这样说。

在配套设施建设中，新田城因地制宜，建造农夫乐园，将自然和生态融入景观，如七彩花田、有机果蔬园，它们不仅可以供人参观、陶冶视野，还可以美化环境，成为生态根基，作为对自然的补充，和自然生态融合，相得益彰。

第三，以湖水治理为基础，进行生态修复，再现天蓝水碧

在新田置业进驻洞林湖之前，该区域曾分布着大量的小作坊、小矿场，比如石子厂、水泥厂等，效益低、环境污染严重，对当地的生态自然环境造成了很大的破坏。新田城进驻后，对该区域做统一规划建设，以便恢复生态。

首先便是治理湖水。新田城邀请了专业的湖水治理企业，先后投入2000多万元，进行全方面治理。通过湖底清淤、湖中放入食草鱼类、人工清理水草等措施，对富营养化的水质进行净化、提升。

一年多以来，洞林湖部分水质已经达到了国家地表水一类水质。置身湖边，闻到的不再是腥臭，而是清风扑面，观湖则清澈见底，划船则清风徐来。

如今，洞林湖因其优美的环境、良好的水质，被誉为“郑州的小九寨沟”。新田城天蓝水碧，这美丽的自然景观吸引很多人来游玩，不论周末还是平时，游人络绎不绝。居住于此的居民，更是率先享受到好环境带来的品质生活，清晨或者傍晚时常有人在此慢跑，成为时尚。

第四，把握城市发展趋势，以组团发展理念建设紧凑型城市

2012年2月5日，《中原经济区郑州都市区建设纲要》（以下简称为《纲要》）经郑州市十三届人大四次会议审议通过实施，郑州都市区建设大幕盛大开启。《纲要》正式制定了郑州都市区的总体布局是“两核六城十组团”，明确了“组团式发展”的城市发展战略和“一心两翼”的城市发展思路。

关于城市的组团发展，有人形象地说，要改“摊大饼”为“包饺子”，即在城市近郊条件允许的地方，适当发展卫星城、新城镇，这些新兴的卫星城在功能上和传统中心城市一样配套齐全，分担中心城市过度的人口压力、环境压力以及交通压力等，从而形成多个城市“副中心”。这种城市发展模式在西方发达国家早已成熟，是解决“城市病”的有效方式。比如，早在1950年代英国伦敦的郊区就有8个卫星城，在澳大利亚的墨尔本就规划出了“永久边界”，用以确保城市人口和资源的平衡，在周边区域建设卫星城市，作为对墨尔本市区的补充。

正是受到霍华德“田园城市”理念的启发，以及他在伦敦郊区建设卫星城的成功经验，新田城在规划上便是以建设郑州的卫星城、新城镇定位——它虽游离于主城区，却和主城区间有着便捷的交通往来，10-15分钟即可达到核心区域；它虽然是城市新区，自身却有着丰富的配套。

2015年以来，郑州西区发展有了巨大的进步。从郑州城市东西均衡发展的大格局来看，郑西的潜力十足，“明日郑西之于郑州，必同于今日郑东之于郑州”。陇海快速路直达，郑西高铁站投入运营，中原路生态廊道建成，郑州奥体中心奠基，郑西的这些设施和配套越来越完备，它们为郑西之腾飞插上了翅膀。

在郑西大发展的城市发展趋势下，新田城顺势而为，打开新局面。

第五，规划六大业态，构筑完整生活体系，实现产城融合

一座新城最容易成为一座空城、一座睡城。为什么呢？一个最为基本的原因是，其功能单一，仅仅用于居住，最多再加上几套街铺，整体严重缺乏产业支撑。

这样的新城区、新项目、新楼盘，一当住宅产品销售完毕，开发商的任务也就完成了，至于今后这里的发展如何，谁也不知道。对购房者来说，“生活在他处”，就如同坐上了旅游观光车，到达目的地之后就听天由命，哪怕这目的地就是未来的新家园。

于是，白天出去上班，晚上回“家”休息，周末的时候能看到人，工作日的时候则空空如也。这便是空城和睡城的由来。这不是新城建设，顶多只能算业主们迁移了个居所。

毫无疑问，这样的规划模式弊端很多。比如配套不足，社区生活不便，社区严重依赖于外界供给，短时间内频繁的“迁徙”带来交通拥堵、环境污染、生活成本增加。这样的区域不具备城市的基本功能。

所以，新田城在规划之初就力图规避此类问题，规划了学校、商业、农业、酒店、医疗养生等业态，连同居住被称为“六大业态”。这六大业态虽不如传统市区的行业多、产业全，但是足以满足社区内人群生活之所需。孩子上学、生病就医、购物消费、产业培植等都可以在此完成。而且更为重要的是，这六大业态之间可以相互融合，发展产业，吸引就业，创造税收——也就是说，新田城可以不再单纯地依靠外界，其自身就可以运动起来，产生活力。这是新田城作为城市新城镇最为核心的地方，“由外延扩张式向内涵提升式转变”的关键所在。

目前，新田城的教育配套已经成熟，郑州一中实验初中开学两年，培育出数千优秀学子；新田城幼儿园也开学半年，小朋友们学有所乐；新田城社区商业也陆续开业，新田城农夫乐园已运营两年，形成特色；新田城美居酒店即将于明年5月份开业；首创奥特莱斯将于明年3余份动工……各种业态按照规划蓝图初现。

【后记】半年前，家住新田城的史女士在新居为女儿办了婚事。作为新田城第一家办喜事的业主，史家可谓是喜事成双：乔迁新居，又喜迎新婚。新田君有感于此，赠送他们祝福：好山好水好风光，新人新家新生活。“好山好水”是说新田城的自然风貌，“好风光”既指自然又说的是史家喜事的影响力；而“新生活”，既说的是业主的新生活，更说的是新田城所倡导的新生活。

如今，大家都对这样一句话耳熟能详：新生活首选新田城。